其他案由 （2019）渝01执复196号

不动产所有权的变动依法应以登记发生法律效力。李永琴虽然就该15套房屋与尚信公司签订了购房合同并进行了备案登记,但该15套房屋现并未实际交付给李永琴占有使用,亦未将产权登记在其名下,故李永琴并未取得该15套房屋的所有权。因此,李永琴关于其系善意取得前述房屋的理由,与该院查明的事实不符,该院对此不予支持。其次,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此,本案中,因案涉房屋并未交付李永琴占有使用,故其关于自己依据前述法条对案涉抵债房屋拥有物权期待权,具有准物权的性质,足以阻止对该房屋的执行的理由,并不符合前述司法解释的规定,该院对此亦不予支持。遂裁定驳回其异议请求。李永琴向本院申请复议称，一、执行法院（201

不动产所有权的变动依法应以登记发生法律效力。李永琴虽然就该15套房屋与尚信公司签订了购房合同并进行了备案登记,但该15套房屋现并未实际交付给李永琴占有使用,亦未将产权登记在其名下,故李永琴并未取得该15套房屋的所有权。因此,李永琴关于其系善意取得前述房屋的理由,与该院查明的事实不符,该院对此不予支持。其次,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝01执复196号复议申请人：李永琴，女，1966年5月20日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：敖强，重庆百众律师事务所律师。委托诉讼代理人：李长城，重庆瀛永律师事务所律师。被执行人：唐多全，男，1965年1月30日出生，汉族，原住重庆市合川区，现在永川监狱服刑。被执行人：戴强，男，1970年3月28日出生，汉族，原住重庆市合川区，现在……