租赁合同纠纷 （2017）黔04民终170号

原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，虽合同乙方身份证号码不一致，但当事人双方对于该合同涉及的当事人无异议，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照约定履行各自的义务。原告应按照合同的约定在2016年5月30日之前向被告支付2016年下半年房租，在与被告方协商后至2016年7月底仍未支付房租，直至2016年8月初原告才支付了20000元房租。至此，原告尚未完整履行双方在合同中所约定的义务，原告先行违约。原告在尚未支付房租的情形下，将餐馆内的部分家具设备运走，造成不再继续经营的表象，被告及家属采取锁门的自力救济方式并无不当。但被告在采取上述自力救济措施过后应当及时与原告协商解决，协商不成的应当通过基层调解组织调解协商或通过司法途径主张自己的权力。故被告后期持续锁门的行为欠妥。对原告的诉请，根据原、被告的诉辩意见，举证质证情况和相关法律的规定，确认如下：第一、根据庭审调查可知，原被告双方已无再继续履行《租赁合同》的基础，继续履行合同也不能实现订立合同的目的，根据本案的实际情况，为不再扩大当事人双方的损失，原被告双方签订的《租赁合同》应当解除。因原

原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，虽合同乙方身份证号码不一致，但当事人双方对于该合同涉及的当事人无异议，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照约定履行各自的义务。原告应按照合同的约定在2016年5月30日之前向被告支付2016年下半年房租，在与被告方协商后至2016年7月底仍未支付房租，直至2016年8月初原告才支付了20000元房租。至此，原告尚未完整履行双方在合同中所约定的义务，原告先行违约。原告在尚未支付房租的情形下，将餐馆内的部分家具设备运走，造成不再继续经营的表象，被告及家属采取锁门的自力救济方式并无不当。但被告在采取上述自力救济措施

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终170号上诉人（原审原告）：刘德辉，男，1980年11月15日生，汉族，贵州省余庆县人，户籍所在地余庆县，现住贵阳市花溪区。委托代理人：刘德江，男，1975年12月23日生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。系刘德辉兄长。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：谢明富，男，1977年7月12日生，回族，住贵州省西秀区。上诉人刘德辉与被……