买卖合同纠纷 （2021）湘11民终63号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告袁玉华与被告唐家庚签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方应当按照协议约定全面履行各自义务。本案中，原告已向被告支付了全部购房款250,000元，并且支付了2000元的过户登记手续费，被告在收取原告购房款后未能将房屋卖给原告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告退还购房款的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金问题，如按合同约定的违约金计算，将导致违约金过高，综合考虑各项因素，对违约金酌定调整为出卖人自违约次日即2019年2月8日起应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，法院对原告的诉讼请求予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，判决：一、解除原告袁玉华与被告唐家庚签订的《房屋买卖合同》；二、被告唐家庚在本判决生效之日起三十日内退还原告购房款、办证费用共计252,000元及违约金（自2019年2月8日起以250

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告袁玉华与被告唐家庚签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方应当按照协议约定全面履行各自义务。本案中，原告已向被告支付了全部购房款250,000元，并且支付了2000元的过户登记手续费，被告在收取原告购房款后未能将房屋卖给原告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告退还购房款的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金问题，如按合同约定的违约金计算，将导致违约金过高，综合考虑各项因素，对违约金酌定调整为出卖人自违

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终63号上诉人（原审被告）：唐家庚，男，1977年6月9日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：艾子贵，湖南新星律师事务所律师。委托诉讼代理人：文楠，湖南新星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁玉华，女，1971年4月14日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：何芳斌，男，1967年10月26日出生，汉族，居民……