租赁合同纠纷 （2019）粤19民终12283号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对陈成上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合陈成的上诉理由及利丰公司的答辩意见，本案的争议焦点为：一、陈成应否向利丰公司支付租金；二、一审程序是否有瑕疵。关于陈成应否向利丰公司支付租金的问题。虽然陈成在承租案涉商铺后向出租人购买了该商铺，但双方又签订《委托经营管理协议》，约定陈成将商铺交给利丰公司经营管理三年，利丰公司将三年经营管理的收益154571元抵消陈成的部分购房款。《委托经营管理协议》约定委托经营管理期限自陈成将该商铺移交给利丰公司之日的次日起三年，双方没有办理移交手续，且商铺一直是陈成在使用，利丰公司已将三年经营管理的收益154571元抵消陈成的部分购房款，应认定双方签订《委托经营管理协议》之日的次日即2017年5月10日为委托经营管理商铺移交日。利丰公司已将三年经营管理的收益154571元抵消陈成的部分购房款，即利丰公司向陈成支付了收益，利丰公司在经营管理该商铺期间的收益应归利丰公司所有。由于商铺一直由陈成使用，陈成作为商铺的所有人，同时也是承租人，应向利丰公司支付租金。陈成上诉称无需支付租金

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对陈成上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合陈成的上诉理由及利丰公司的答辩意见，本案的争议焦点为：一、陈成应否向利丰公司支付租金；二、一审程序是否有瑕疵。关于陈成应否向利丰公司支付租金的问题。虽然陈成在承租案涉商铺后向出租人购买了该商铺，但双方又签订《委托经营管理协议》，约定陈成将商铺交给利丰公司经营管理三年，利丰公司将三年经营管理的收益154571元抵消陈成的部分购房款。《委托经营管理协议》约定委托经营管理期限自陈成将该商铺移交给利丰公司之日的次日起三年，双方没有办理移交手续，且商铺一直是陈成在使用，利丰公司已

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终12283号上诉人(原审被告)：陈成，男，1992年6月1日出生，汉族，住湖北省谷城县*********，公民身份号码为420************838。委托诉讼代理人：汤金刚，广东展创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市利丰丽景豪庭房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市*******，统一社会信用代码为914*****……