商品房预售合同纠纷 （2019）京02民终14573号

刘小英与星华蓝光公司就531号房屋签订的《预售合同》及附件是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘小英虽然就合同解除问题与星华蓝光公司进行了协商，但其提供的证据不足以证明双方通过协商一致的方式解除了合同。且在双方并未对合同解除后续事宜，包括已付款的返还、违约责任的承担等事项达成一致意见的情况下，即使双方均有解除合同的意思表示，也不能认为双方就解除合同达成了合意。刘小英关于《预售合同》已经解除的抗辩，法院不予采信。本案中，星华蓝光公司和刘小英均要求解除《预售合同》，双方合同的履行已缺乏基础，法院对星华蓝光公司、刘小英关于解除《预售合同》、办理网签注销手续的诉讼请求，均予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘小英作为房屋买受人，按照合同约定给付房屋价款，是其主要的合同义务。刘小英在部分履行了付款义务

刘小英与星华蓝光公司就531号房屋签订的《预售合同》及附件是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘小英虽然就合同解除问题与星华蓝光公司进行了协商，但其提供的证据不足以证明双方通过协商一致的方式解除了合同。且在双方并未对合同解除后续事宜，包括已付款的返还、违约责任的承担等事项达成一致意见的情况下，即使双方均有解除合同的意思表示，也不能认为双方就解除合同达成了合意。刘小英关于《预售合同》已经解除的抗辩，法院不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14573号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京星华蓝光置业有限公司，住所地北京市房山区良乡地区太平庄东里42号楼3层312。法定代表人：寇元虎，执行董事。委托诉讼代理人：晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣，泰和泰（北京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘小英，女，1978年2月5日出生，汉族，……