租赁合同纠纷 （2017）湘07民再10号

上述证据的真实性、合法性可以认定，可以证明永茂加工厂于2016年4月17日向凯丰果业公司发出要求缴纳租金的函件的事实。本院再审查明的事实与原一、二审查明的事实一致。本院再审认为，本案争议的焦点为双方当事人在《房屋租赁合同》中所约定的合同解除条件是否成就；凯丰果业公司行使合同解除权是否依照法律规定履行了通知义务。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》第五条第8项约定，永茂加工厂不得拖欠租金，若拖欠租金超过20天的，凯丰果业公司有权单方面随时终止合同，收回租赁房屋。根据已查明的事实，永茂加工厂已超过合同约定的期限未缴纳租金，双方约定的合同解除条件已成就，凯丰果业公司有权行使合同解除权。永茂加工厂再审申请称该合同约定解除的条件没有成就，没有按时缴纳租金是凯丰果业公司拒收造成的，且凯丰果业公司解除合同未按照法律规定履行通知义务。经查，永茂加工厂主张其在合同约定的期限内向凯丰果业公司要求缴纳租金，而凯丰果业公司拒收的事实没有提交充足的证据证实，其后，永茂加工厂虽提交了证据证实其向凯丰果业公司致函要求缴纳租金事实，但均已超过合同约定的缴纳期限，凯丰果业公司可以拒收租金；凯丰果业公司虽未提交证据证

上述证据的真实性、合法性可以认定，可以证明永茂加工厂于2016年4月17日向凯丰果业公司发出要求缴纳租金的函件的事实。本院再审查明的事实与原一、二审查明的事实一致。本院再审认为，本案争议的焦点为双方当事人在《房屋租赁合同》中所约定的合同解除条件是否成就；凯丰果业公司行使合同解除权是否依照法律规定履行了通知义务。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》第五条第8项约定，永茂加工厂不得拖欠租金，若拖欠租金超过20天的，凯丰果业公司有权单方面随时终止合同，收回租赁房屋。根据已查明的事实，永茂加工厂已超过合同约定的期限未缴纳租金，双方约定的合同解除条件已成就，凯丰果业公司有权行使合同解除权。永茂加工厂

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民再10号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：武陵区永茂不锈钢加工厂，住所地常德市武陵区东江乡新安社区*组。经营者：石寿来，男，1970年8月3日出生，汉族，住福建省武平县。委托诉讼代理人：肖骥，北京市中北律师事务所执业律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：常德凯丰果业有限公司，住所地常德市武陵区城东街道办事处红庙社区21组新安路2号……