借款合同纠纷 （2014）宁民终字第5121号

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，刘峰与维禧公司签订的商品房预售合同以及刘峰与卢佩景签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。光彩公司关于刘峰与卢佩景签订的房屋买卖合同系不真实的意见，因未提供充分证据予以反驳，原审法院不予采信。因刘峰并未将争议1002室房屋所有权登记至其名下，故刘峰尚未取得1002室房屋的所有权，涉案房屋所有权仍归维禧公司，刘峰对该房屋无处分权且该房屋因设立了抵押登记而无法办理过户登记，该房屋并未过户登记至卢佩景名下，故对卢佩景要求确认讼争1002室房屋归其所有的诉讼请求，原审法院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，刘峰与维禧公司签订的商品房预售合同以及刘峰与卢佩景签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。光彩公司关于刘峰与卢佩景签订的房屋买卖合同系不真实的意见，因未提供充

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5121号上诉人（原审原告）卢佩景，男，1968年9月10日生，汉族，自由职业。委托代理人胡春燕，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市江宁区光彩咨询贷款担保有限公司（以下简称光彩公司），组织机构代码72179532-5，住所地江苏省南京市江宁区东山街道上元大街505号。法定代表人车鸣，该公司董事长。委托代理人秦……