房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1502民初431号
裁判要旨
争议焦点一、被告应否协助原告办理产权证书？ 《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 不动产登记，是指将土地及其定着物的所有权和他项权利的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌管的专门的薄册上。 而办理房屋不动产证需要对已建成房屋进行规划验收、消防验收、住房验收、房屋测绘等，房屋预售后，可能会出现因开发企业违法违规建设，无法完成规划、房屋、消防验收等无法办理不动产登记的情况。 开发企业给业主办理不动产证，需要开发企业申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（办大证）后才能给业主办理房屋所有权转移登记（分小证）。 本案中，涉案房屋尚不具备办理产权证的条件（未办理大证），无法为原告办理房屋所有权转移登记，故应驳回原告要求办理房产登记证书的诉讼请求，原告可待具备办理产权证书的条件时，再行提起诉讼。 争议焦点二、被告应否支付原告违约金42000元？ 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取
摘要
杨柳春与郑玉珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初431号原告：杨柳春，女，1979年7月23日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：王友臣，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴佩，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 被告：郑玉珍，女，1960年2月19日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：刘洪亮，男，1966年11月11日出生……