商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终1858号

刘伟与昌乐贝亿公司签订《商品房期房买卖合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行。昌乐贝亿公司未按约定的时间交付符合相应居住条件的房屋，应当负纠纷的全部责任。昌乐贝亿公司辩称，刘伟主张的逾期违约计算时间应当扣除可以延期的部分计128天，现刘伟认可，故对延期时间扣减128天的辩解意见，予以采纳。昌乐贝亿公司辩称应当扣除代缴物业费653.51元的主张，刘伟不予认可，合同中没有相关的约定，不予采纳。刘伟已于2014年3月2日领取该房屋的钥匙入住，应视为房屋已交付。违约金应以刘伟提供缴款单据载明的数额406959元为依据计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、昌乐贝亿建设发展有限公司于判决生效之日起十日内赔偿刘伟逾期交房违约金24661.72元。二、驳回刘伟的其他诉讼请求。如未按判决确定的期限履行支付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1832元，由刘伟负担815元，由昌乐贝亿建设发展有限公司负担417元。

刘伟与昌乐贝亿公司签订《商品房期房买卖合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行。昌乐贝亿公司未按约定的时间交付符合相应居住条件的房屋，应当负纠纷的全部责任。昌乐贝亿公司辩称，刘伟主张的逾期违约计算时间应当扣除可以延期的部分计128天，现刘伟认可，故对延期时间扣减128天的辩解意见，予以采纳。昌乐贝亿公司辩称应当扣除代缴物业费653.51元的主张，刘伟不予认可，合同中没有相关的约定，不予采纳。刘伟已于2014年3月2日领取该房屋的钥匙入住，应视为房屋已交付。违约金应以刘伟提供缴款单据载明的数额406959元为依据计算。依照《

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1858号上诉人（原审被告）昌乐贝亿建设发展有限公司，住所地：昌乐县一中院内。法定代表人吕胜军，董事长。委托代理人丛艳，山东宝都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘伟。上诉人昌乐贝亿建设发展有限公司（下称昌乐贝亿公司）因与被上诉人刘伟商品房预售合同纠纷一案，不服山东省昌乐县人民法院（2015）乐城民初字第88号民事判决，向本院提起上……