房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2号

公民依法可以通过代理人实施民事法律行为。本案中，程风丽与中介签订协议，委托其出售涉案房屋并授予其代收定金、代签合同的权利，中介据此与赵兰芳签订房屋买卖合同，程风丽依法应当对该代理行为承担民事责任，故赵兰芳与程风丽之间的房屋买卖合同关系依法成立、合法有效。合同履行过程中，程风丽明确表示不同意继续出售、过户，赵兰芳亦当庭确认要求解除合同、不继续履行，结合本案实际情况，赵兰芳行使解除权符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持，双方于2016年3月1日签订的房屋买卖合同（合同编号0003205）于2016年9月5日解除，双方不再继续履行，已经履行部分，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失等。审理期间，中介已将程风丽于起诉前退还的20000元购房定金返还赵兰芳，赵兰芳自愿撤回该部分诉请，一审法院照准。关于赵兰芳根据买卖合同第四条约定主张的违约金，程风丽辩称从未看到过合同不应受其约束且约定过高请求调整；一审法院认为，涉案合同不能继续履行的主要原因在于程风丽毁约，故程风丽应当向赵兰芳承担违约责任，至于违约金的认定：一方面，中介因程风丽在外地、为交易之便利虽有权代签合同，但代签前理应就合同条款告知程风丽并

公民依法可以通过代理人实施民事法律行为。本案中，程风丽与中介签订协议，委托其出售涉案房屋并授予其代收定金、代签合同的权利，中介据此与赵兰芳签订房屋买卖合同，程风丽依法应当对该代理行为承担民事责任，故赵兰芳与程风丽之间的房屋买卖合同关系依法成立、合法有效。合同履行过程中，程风丽明确表示不同意继续出售、过户，赵兰芳亦当庭确认要求解除合同、不继续履行，结合本案实际情况，赵兰芳行使解除权符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持，双方于2016年3月1日签订的房屋买卖合同（合同编号0003205）于2016年9月5日解除，双方不再继续履行，已经履行部分，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失等。审理期间，中介

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2号上诉人（原审原告）：赵兰芳，女，1978年11月10日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：季君，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡萍，江苏展驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程风丽，女，1978年9月17日出生，汉族，住天津市和平区，现住上海市长宁区。上诉人赵兰芳因与被上诉人程风丽房屋买卖合同纠纷一案，不服江……