（2015）长中民三终字第01347号

严慧中的反驳成立，恒德公司所举该份证据不足以证明恒德公司于2013年10月13日向严慧中履行了书面通知交房的义务，故对该份证据不予采信。严慧中于2014年8月18日收到恒德公司邮寄送达的《入伙通知书》后委托自己的父母亲去收房，验房时发现存在许多需要整改的问题，于是向恒德公司提出要求整改。恒德公司就一些问题整改后，于2014年9月5日向严慧中进行了书面回复。但双方仍因此前逾期交房违约责任承担、物管费的起算时间、是否具备房屋验收合格资料、是否达到交房条件等事宜协商不成的原因而没有完成房屋交付。原审法院认为：双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务。本案中严慧中依照合同约定履行了交付购房款的买受人义务。而恒德公司应在2013年6月30日前向严慧中履行出卖人的交房义务，且应依约以书面形式通知交房。但恒德公司没有提供证据证明其在2013年6月30日前书面通知严慧中交房，故恒德公司违约，应承担相应的违约责任，支付逾期交房违约金。2014年8月18日，严慧中收到了恒德

严慧中的反驳成立，恒德公司所举该份证据不足以证明恒德公司于2013年10月13日向严慧中履行了书面通知交房的义务，故对该份证据不予采信。严慧中于2014年8月18日收到恒德公司邮寄送达的《入伙通知书》后委托自己的父母亲去收房，验房时发现存在许多需要整改的问题，于是向恒德公司提出要求整改。恒德公司就一些问题整改后，于2014年9月5日向严慧中进行了书面回复。但双方仍因此前逾期交房违约责任承担、物管费的起算时间、是否具备房屋验收合格资料、是否达到交房条件等事宜协商不成的原因而没有完成房屋交付。原审法院认为：双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01347号上诉人（原审被告）长沙恒德置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园内。委托代理人罗卫国、熊勇，湖南国风德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严慧中。委托代理人严松林，湖南言顺律师事务所律师。上诉人长沙恒德置业有限公司（以下简称恒德公司）与被上诉人严慧中房屋买卖合同纠纷一案，湖南省长沙市芙蓉区人民法院于2014年1……