买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终1677号

根据孙洪军提交的长清区张夏村证明可知，长清区张夏村村居建设办公室是张夏村民委员会设立的从事村居建设方面相关事宜的部门，没有独立的民事权利能力和民事行为能力，其民事责任应由其设立单位张夏村民委员会承担。另根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政部门申请设立登记。工商行政部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张夏村民委员会没有相关房屋开发建设的资质，故长清区张夏村村居建设办公室与王相芹签订的合同属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规

根据孙洪军提交的长清区张夏村证明可知，长清区张夏村村居建设办公室是张夏村民委员会设立的从事村居建设方面相关事宜的部门，没有独立的民事权利能力和民事行为能力，其民事责任应由其设立单位张夏村民委员会承担。另根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政部门申请设立登记。工商行政部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1677号上诉人（原审被告）孙洪军，男，1963年2月25日出生，汉族，农民，住济南市。委托代理人郭文杰，山东灵岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王相芹，女，1972年11月19日出生，汉族，农民，住济南市。委托代理人王崇利，北京市隆安（济南）律师事务所律师。原审被告张夏村民委员会，住所地济南市。法定代表人于海洋，村主任。委托代理……