租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00933号

原、被告于2012年9月21日签订的租赁合同，合法有效，应予采信。双方约定租赁期限自2012年10月1日至2013年12月19日。合同签订后原告向被告支付了押金3000元，租金7000元。2013年6月份初，被告要求所有商户将商铺腾空，2013年6月份市场大门关闭、水电均停。原告实际营业时间为2012年10月1日至2013年6月初。造成合同无法履行被告违约应将原告交付的租赁押金退还原告。2013年6月1日至2013年12月19日，被告的市场大门关闭、停水停电，原告已交付了被告此期间的租赁费，原告主张14个月的租赁费为7000元，月租金500元，经营8个月，故对剩余租赁费被告理应返还原告3000元（500元／月×6个月）。原告主张被告应赔偿其损失，但原告未就其损失提供相关证据，故其主张不予支持。判决：一、被告王洪伟于本判决生效之日起十五内返还原告高静、邵静租金3000元及押金3000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，由被告王洪伟负担。判后，王洪伟不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：诉争双方并未解除《租赁合同》，上诉人也未要求被上诉人腾空商铺，涉案的市场一直处于营业状态，只

原、被告于2012年9月21日签订的租赁合同，合法有效，应予采信。双方约定租赁期限自2012年10月1日至2013年12月19日。合同签订后原告向被告支付了押金3000元，租金7000元。2013年6月份初，被告要求所有商户将商铺腾空，2013年6月份市场大门关闭、水电均停。原告实际营业时间为2012年10月1日至2013年6月初。造成合同无法履行被告违约应将原告交付的租赁押金退还原告。2013年6月1日至2013年12月19日，被告的市场大门关闭、停水停电，原告已交付了被告此期间的租赁费，原告主张14个月的租赁费为7000元，月租金500元，经营8个月，故对剩余租赁费被告理应返还原告3000

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00933号上诉人（原审被告）王洪伟，无业。被上诉人（原审原告）高静。被上诉人（原审原告）邵静。二被上诉人委托代理人杨永伟，河北中京联合律师事务所律师。上诉人王洪伟因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2014）西民初字第00099号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，原、……