买卖合同纠纷 （2019）湘31民终1307号

该案争议焦点为：一、范吉湘与石先英之间的房屋买卖关系是否成立；二、范吉湘是否应为石先英办理物权变更手续。一、范吉湘与石先英之间的房屋买卖关系是否成立的问题。案涉《房屋买卖协议》载明需经甲乙双方或其合法授权人签字生效，石先英与范吉湘于2011年10月15日在该协议上签字，并向范吉湘支付12万元现金，虽然范吉湘未亲自向石先英出具《收条》，但范吉湘认可石先英于2011年10月15日向其支付12万元的事实，范吉湘实际已将案涉房屋交付石先英，因此，石先英与范吉湘之间的房屋买卖关系成立。二、范吉湘是否应为石先英办理物权变更手续的问题。案涉标的物为不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，石先英与范吉湘虽然存在房屋买卖关系，但因未办理物权变更手续，案涉房屋的物权所有人仍为范吉湘。彭宏伟以生效判决要求强制执行范吉湘的财产，该房屋作为被执行人范吉湘的财产已进入强制执行状态。虽然石先英已于2011年10月15日履行《房屋买卖协议》的付款义务，但一直未办理物权变更手续，石先英在庭审中表示“和钟启国另一个案

该案争议焦点为：一、范吉湘与石先英之间的房屋买卖关系是否成立；二、范吉湘是否应为石先英办理物权变更手续。一、范吉湘与石先英之间的房屋买卖关系是否成立的问题。案涉《房屋买卖协议》载明需经甲乙双方或其合法授权人签字生效，石先英与范吉湘于2011年10月15日在该协议上签字，并向范吉湘支付12万元现金，虽然范吉湘未亲自向石先英出具《收条》，但范吉湘认可石先英于2011年10月15日向其支付12万元的事实，范吉湘实际已将案涉房屋交付石先英，因此，石先英与范吉湘之间的房屋买卖关系成立。二、范吉湘是否应为石先英办理物权变更手续的问题。案涉标的物为不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终1307号上诉人（原审原告）：石先英，女，苗族，住吉首市。委托诉讼代理人：石泽全，湖南共盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蓉，湖南共盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范吉湘，女，汉族，住湖南省吉首市。原审第三人：彭宏伟，男，汉族，现住湖南省吉首市。上诉人石先英因与被上诉人范吉湘及原审第三人彭宏伟买卖合同纠纷一案，……