（2016）苏01执异390号

案涉059号车位虽然登记在被执行人中浩公司名下，但沈建胜提供的证据足以证明，在本院查封之前，沈建胜已与中浩公司签订了059号车位《车位销售合同》，并支付全部价款，实际占有使用059号车位。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，沈建胜的异议请求成立，本院予以支持。本院对059号车位的查封欠妥，应当中止对059号车位的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对位于南京市雨花台区长虹路439号地下车库059号车位的执行。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，认为原判决错误的，可以依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

案涉059号车位虽然登记在被执行人中浩公司名下，但沈建胜提供的证据足以证明，在本院查封之前，沈建胜已与中浩公司签订了059号车位《车位销售合同》，并支付全部价款，实际占有使用059号车位。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执异390号案外人：沈建胜，男，1969年4月19日生，汉族。申请执行人：世安建设集团有限公司，住所地浙江省上虞市百官街道人民路卧龙山庄35幢6-408。法定代表人：张加根，该××董事长。委托代理人：李伟伟，该××工作人员。被执行人：江苏中浩房地产有限公司，住所地江苏省南京市雨花台区长虹路439号。法定代表人：张为明，该××董事长。委托代……