房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终3313号

刘某、杨某与滨河置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。对于滨河置业辩称应从刘某、杨某实际付清房款之日起计算逾期交房违约金的意见，一审法院认为，符合合同约定，一审法院予以采纳。对于滨河置业辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式过分高于造成损失,请求予以调整的意见，一审法院认为，按照合同约定的违约金计算方式，逾期交房的一个月违约金为3133.46元，而目前连云港市同地段同类房屋的租金远达不到上述标准，刘某、杨某亦未举证证明其实际损失额远高于同地段同类房屋的租金额，故一审法院以同地段同类房屋的租金为基准将违约金的计算方式从日万分之二调整为日万分之一。综上，2017年9月12日至2019年4月30日（596天），以522243元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金为31126元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、滨河置业于判决生效之日起十日内给付刘某、杨某逾期交付

刘某、杨某与滨河置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。对于滨河置业辩称应从刘某、杨某实际付清房款之日起计算逾期交房违约金的意见，一审法院认为，符合合同约定，一审法院予以采纳。对于滨河置业辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式过分高于造成损失,请求予以调整的意见，一审法院认为，按照合同约定的违约金计算方式，逾期交房的一个月违约金为3133.46元，而目前连云港市同地段同类房屋的租金远达不到上述标准，刘某、杨某亦未举证证明其实际损失额远高于同地段同类房屋的租金额，故一审法院以同地段同类房屋的租金为

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3313号上诉人（原审原告）：刘某，男，1986年9月24日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：杨某，女，1987年10月18日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：顾建秋,江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军……