（2017）闽04执异49号

首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称规定）第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除行。《规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…。经查，本案所涉房产所有权人××为××市昊元置业有限公司，非买受人张美兰。且永安市昊元置业有限公司与中国工商银行股份有限公司三明列东支行就涉案房产办理了抵押登记在先，《商品房买卖合同》签订在后，抵押人永安市昊元置业有限公司未经抵押权人中国工商银行股份有限公司三明列东支行的同意转让抵押财产。其次，《规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。涉案房屋已于

首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称规定）第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除行。《规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…。经查，本案所涉房产所有权人××为××市昊元置业有限公司，非买受人张美兰。且永安市昊元置业有限公司与中国工商银行股份有限公司三明列东支行就涉案房产办理了抵押登记在先，《商品房买卖合同》签订在后，抵押人永安市昊元置业有限公司

福建省三明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽04执异49号案外人：张美兰，女，1964年2月7日出生，汉族，住永安。申请执行人:中国工商银行股份有限公司三明列东支行，住所地：福建省三明市梅列区和仁新村1幢。组织机构代码：85558528-6。负责人：刘宏强，行长。被执行人：永安市昊元置业有限公司，住所地:福建省永安市燕江中路619号7楼。组织机构代码：55505977-8。法定代表人：……