商品房销售合同纠纷 （2014）二中民四终字第623号

齐全的社区功能与优雅的小区环境是购房者进行投资行为时的一项重要参考因素，购房者在购房时非常注意房屋的朝向、采光和户外景观、环境布局。通常对开发商最初制作的社区规划沙盘或图纸进行认真的考察后方作出选择。被告作为开发商对小区总体的规划设计进行优化调整和变动，应在合理的范围内进行，不能违反双方合同的约定，更不能损害和侵犯每个业主的利益。小区规划设计一经审定，开发商必须严格按照此规划设计进行建设，不得随意变更，中途变更必须经主管部门批准。原告张鸿志与被告华兆公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。依据双方所签合同第十条的约定“甲方（被告）未征得乙方（原告）同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起90日内与乙方协商”。在原、被告提供的销售沙盘图片中，原告所购买的涉诉房屋东山墙旁是一片绿地，没有任何建筑物或大型的景观，但实景却建有一座桥型建筑，与被告的销售沙盘和宣传资料存有差别。依据相关法律规定，沙盘作为销售房屋重要的广告和宣传资料，对于双方当事人合同的订立及房屋价格的确定不仅会产生重大的影响，而且是开发商就建房屋

齐全的社区功能与优雅的小区环境是购房者进行投资行为时的一项重要参考因素，购房者在购房时非常注意房屋的朝向、采光和户外景观、环境布局。通常对开发商最初制作的社区规划沙盘或图纸进行认真的考察后方作出选择。被告作为开发商对小区总体的规划设计进行优化调整和变动，应在合理的范围内进行，不能违反双方合同的约定，更不能损害和侵犯每个业主的利益。小区规划设计一经审定，开发商必须严格按照此规划设计进行建设，不得随意变更，中途变更必须经主管部门批准。原告张鸿志与被告华兆公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。依据双方所签合同第十条的约定“甲方（被告）未征得乙方（原告）同意，不得

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第623号上诉人（原审被告）天津市华兆房地产开发有限公司，住所地天津市东丽区华明经济功能区13号楼202号。法定代表人李越，董事长。委托代理人陈建，天津渤海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张鸿志。委托代理人张佳林（张鸿志之子）。上诉人天津市华兆房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2014）丽民初字……