房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终5924号

华海房开公司与张培华、宋成英之间于2017年11月6日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，该合同合法有效。华海房开公司以房屋不能办理按揭贷款、双方协商过程中张培东、宋成英不能在限期内付清尾款为由要求解除合同。第一，按照双方的约定和实际情况，办理按揭贷款是由张培东、宋成英提供相关资料，由华海房开公司联系办理，本案中不存在张培东、宋成英所交资料不齐全或者信用存在问题等原因不能办理，即不能办理银行按揭的原因不能归责于张培东、宋成英。第二，华海房开公司就不能办理按揭贷款，提交了一份招商银行贵阳分行零售信贷部的反馈。首先，该证据仅为打印纸、无任何盖章，是否真实不能考证；其次，该反馈即便是真实的，其内容中也可以看出，招商银行是因为存在“风险楼盘”才不恢复业务；再次，即便招商银行不贷款，华海房开公司也可以联系其他金融机构就涉案房屋办理按揭贷款，对此华海房开公司并未提供向其他银行联系过贷款且被拒绝的相关证据。因此，涉案房屋至今未能办理银行按揭贷款，系出卖人即华海房开公司本身的原因。第三，《

华海房开公司与张培华、宋成英之间于2017年11月6日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，该合同合法有效。华海房开公司以房屋不能办理按揭贷款、双方协商过程中张培东、宋成英不能在限期内付清尾款为由要求解除合同。第一，按照双方的约定和实际情况，办理按揭贷款是由张培东、宋成英提供相关资料，由华海房开公司联系办理，本案中不存在张培东、宋成英所交资料不齐全或者信用存在问题等原因不能办理，即不能办理银行按揭的原因不能归责于张培东、宋成英。第二，华海房开公司就不能办理按揭贷款，提交了一份招商银行

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5924号上诉人（原审原告）：遵义华海房地产开发有限公司,住所地:贵州省遵义市红花岗区中华南路54号。法定代表人：罗中华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑兴，系贵州乾锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张培东，男，汉族，1967年6月5日出生，住贵州省遵义市红花岗区长征街道沙坝村黄泥坡组137号，现住贵州省遵义市红花岗区。被上诉……