租赁合同纠纷 （2016）湘07民终1285号

依法成立的合同，受法律保护。德高电脑城与刘辉所签的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故该合同系合法有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中租赁合同约定，租赁期限自2014年6月18日起至2015年6月17日止，现租赁期限已届满，德高电脑城与刘辉不能就续租事宜协商一致，且德高电脑城已向刘辉发出不再续约及通知离场的通知。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，承租人应当返还租赁物，刘辉在租赁期间届满后未将租赁场地腾交给德高电脑城，在不具有合法事由的情况下继续占用德高电脑城的场地，其行为明显违反法律的规定，故刘辉应依法将租赁物腾交给德高电脑城。关于刘辉抗辩优先承租权及要求赔偿损失的主张，本案中德高电脑城、刘辉间的《租赁合同》并无关于优先承租权的约定，且刘辉主张侵犯其优先承租权的抗辩没有依据。同时，刘辉作为具备完全民事行为能力的民事主体，在签订合同时已经预见、应当预见到合同期满不再续签合同的可能性，刘辉所主张的损失实为其自身经营所必

依法成立的合同，受法律保护。德高电脑城与刘辉所签的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故该合同系合法有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中租赁合同约定，租赁期限自2014年6月18日起至2015年6月17日止，现租赁期限已届满，德高电脑城与刘辉不能就续租事宜协商一致，且德高电脑城已向刘辉发出不再续约及通知离场的通知。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，承租人应当返还租赁物，刘辉在租赁期间届满后未将租赁场地腾交给德高电脑城，在不具

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1285号上诉人（原审被告）：刘辉，居民。委托诉讼代理人：刘荣福，常德市武陵区正平法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：常德市武陵德高电脑城。投资人：简佳萍。委托诉讼代理人：高小红，湖南南天门律师事务所律师。上诉人刘辉因与被上诉人常德市武陵德高电脑城（以下简称德高电脑城）租赁合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2016……