（2013）西执异字第00024号

案外人王晓峰在执行异议中虽主张与被执行人凯瑞公司签订了购买被执行人凯瑞公司位于西安市凤城三路18号凯瑞大厦第1幢1单元1层10102号房产的《商品房买卖合同》，并于2007年4月2日付清购房款项，已经实际占有使用该房屋，但该涉案房产现仍登记在被执行人凯瑞公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，本院对涉案房产的查封行为并无不当。案外人王晓峰以涉案房产属其所有为由提出的执行异议，本院依法不予支持。另案外人王晓峰对涉案房产主张其实体权利，可依法通过诉讼程序进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人王晓峰提出的执行异议。如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定书送达之曰起十五日内向执行法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　王庆九审　判　员　　王连军代理审判员　　王　炜二〇一三年四月二十三日书　记　员　　何　洁 来自：www.

案外人王晓峰在执行异议中虽主张与被执行人凯瑞公司签订了购买被执行人凯瑞公司位于西安市凤城三路18号凯瑞大厦第1幢1单元1层10102号房产的《商品房买卖合同》，并于2007年4月2日付清购房款项，已经实际占有使用该房屋，但该涉案房产现仍登记在被执行人凯瑞公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，本院对涉案房产的查封行为并无不当。案外人王晓峰以涉案房产属其所有为由提出的执行异议，本院依法不予支持。另案外人王晓峰对涉案房产主张其实体权利，可依法通过诉讼程序进行确认。综上，依照《中

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）西执异字第00024号案外人王晓峰，无业。申请执行人中国航空港建设总公司西安分公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关老机场民航院内，现陕西省西安市高新区唐延路35号旺座现代城D楼21505室。负责人耿文彪，该公司总经理。委托代理人沈颖，女，汉族，1976年12月18日出生。被执行人陕西凯瑞房地产开发有限公司，住所地西安市北二环西段4号，现西安市南二……