恢复原状纠纷 （2015）浙湖民终字第525号

因郑水民未履行南陵县人民法院生效判决确定的义务，该院对案涉房屋进行拍卖，王天伟通过南陵县人民法院的司法拍卖合法取得案涉房屋的物权，同时南陵法院公告案涉宅基地土地使用权证作废。现郑水民主张案外人王天伟通过拍卖仅取得案涉宅基地上房屋所有权，也仅对房屋办理了过户手续，王天伟并未取得宅基地使用权，且安吉县土管局为郑水民补办案涉宅基地的土地使用权证，土地使用权仍属郑水民所有。城投公司则认为当时房屋与土地已一并过户且南陵法院已公告案涉土地权证书作废，郑水民并不具有案涉土地的使用权。本案郑水民基于物权保护主张返还住宅用地并恢复原状，其前提系郑水民享有诉争土地之使用权，现双方当事人对案涉宅基地权属问题尚存争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理……当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”故本案纠纷应通过行政程序先行处理权属争议，明确案涉宅基地使用权归属后郑水民再行主张相应民事权益。综上，原裁定认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

因郑水民未履行南陵县人民法院生效判决确定的义务，该院对案涉房屋进行拍卖，王天伟通过南陵县人民法院的司法拍卖合法取得案涉房屋的物权，同时南陵法院公告案涉宅基地土地使用权证作废。现郑水民主张案外人王天伟通过拍卖仅取得案涉宅基地上房屋所有权，也仅对房屋办理了过户手续，王天伟并未取得宅基地使用权，且安吉县土管局为郑水民补办案涉宅基地的土地使用权证，土地使用权仍属郑水民所有。城投公司则认为当时房屋与土地已一并过户且南陵法院已公告案涉土地权证书作废，郑水民并不具有案涉土地的使用权。本案郑水民基于物权保护主张返还住宅用地并恢复原状，其前提系郑水民享有诉争土地之使用权，现双方当事人对案涉宅基地权属问题尚存争议

浙江省湖州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙湖民终字第525号上诉人（原审原告）：郑水民。被上诉人（原审被告）：安吉县城市建设投资集团有限公司，住所地安吉县递铺镇昌硕东路682-712号。法定代表人：周江龙。委托代理人：陈慧娜，浙江求直律师事务所律师。上诉人郑水民为与被上诉人安吉县城市建设投资集团有限公司（以下简称城投公司）恢复原状纠纷一案，不服安吉县人民法院（2015）湖安民初字第5……