合同纠纷 （2019）豫13民终2802号

丁林庆与中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。因双方在合同中对面积误差款及逾期办证违约金作出了明确规定，且支付面积误差款利息符合法律规定。多收取的办证费、大修基金、住房保险费违反法律规定，应予退还。因双方对房屋面积误差款及办证费等相关费用均未结算,且丁林庆一直向中信置业主张权益，故本案并未超过诉讼时效。1.丁林庆请求中信置业退还面积差款5221元及利息，本案中，丁林庆、中信置业签订的买卖合同上明确注明了房屋建筑面积为116.39㎡，房管部门测绘面积为112.01㎡，面积误差4.38㎡，因双方在合同中明确约定了以“房管部门实地测量的产权面积为准，协议签订价格多退少补”，故双方应按约定处理。面积差价款为5221元（4.38㎡×房屋单价1192.12元／㎡），中信置业对该款应予以退还；丁林庆要求中信置业承担利息，一审法院亦予以支持，但利息计算标准应自2009年8月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算。2．丁林庆请求中信置业承担延期办证违约金138元，根据涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2010

丁林庆与中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。因双方在合同中对面积误差款及逾期办证违约金作出了明确规定，且支付面积误差款利息符合法律规定。多收取的办证费、大修基金、住房保险费违反法律规定，应予退还。因双方对房屋面积误差款及办证费等相关费用均未结算,且丁林庆一直向中信置业主张权益，故本案并未超过诉讼时效。1.丁林庆请求中信置业退还面积差款5221元及利息，本案中，丁林庆、中信置业签订的买卖合同上明确注明了房屋建筑面积为116.39㎡，房管部门测绘面积为112.01㎡，面积误差4.38㎡，因双方在合同中明确约定了以“

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2802号上诉人（原审被告）：唐河县中信置业有限公司。住所地：河南省唐河县城关镇北京大道与滨河路交汇处。法定代表人：赵长生，该公司经理。委托诉讼代理人：王博源，河南通天路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁林庆，男，1982年5月6日出生，汉族，住河南省唐河县。上诉人唐河县中信置业有限公司（以下简称中信置业）因与被上诉人丁林庆合同……