（2015）沈中民三终字第1238号

原、被告签订的辽宁省委托拍卖合同及第三人罗福财在拍卖规则、竞买须知中的签名确认行为均系各方当事人的真实意思，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按约定履行各自的义务。第三人罗福财通过拍卖竞价的方式竞买取得了原告委托被告拍卖的房产标的，罗福财理应按合同约定在拍卖成交日起7日内交纳全部成交价款，由于其违约，致使被告不能如约将全部拍卖成交价款给付原告，导致原告的合同目的无法实现，因此原告要求解除该笔拍卖合同的请求于法有据，本院予以支持。根据合同约定拍卖人对委托拍卖的标的资产拍卖成交后，若买受人未将该标的拍卖成交款余款交齐前违约，拍卖人应将买受人的保证金（扣除佣金及相关费用）交纳委托人后，方可向委托人退回该标的。如买受人在规定期限内，未能足额交纳全部拍卖成交款项及佣金，即为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的仍归委托人所有。根据上述约定，由于罗福财在拍卖成交后没有足额交纳全部成交价款，构成违约，因此其所交纳的保证金不予退还，按合同约定被告应将将187万元保证金交付原告。鉴于被告已于2013年9月27日将187万元保证金交付原告，原告要求被告将保证金187万元交付原告的请求被告已履行完毕，故对原

原、被告签订的辽宁省委托拍卖合同及第三人罗福财在拍卖规则、竞买须知中的签名确认行为均系各方当事人的真实意思，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按约定履行各自的义务。第三人罗福财通过拍卖竞价的方式竞买取得了原告委托被告拍卖的房产标的，罗福财理应按合同约定在拍卖成交日起7日内交纳全部成交价款，由于其违约，致使被告不能如约将全部拍卖成交价款给付原告，导致原告的合同目的无法实现，因此原告要求解除该笔拍卖合同的请求于法有据，本院予以支持。根据合同约定拍卖人对委托拍卖的标的资产拍卖成交后，若买受人未将该标的拍卖成交款余款交齐前违约，拍卖人应将买受人的保证金（扣除佣金及相关费用）交纳委托人后，方可向委托

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第1238号上诉人（原审被告）：辽宁恒利通拍卖有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：任萍华，系经理。委托代理人：刘佳鹏，系辽宁馨远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司辽宁省分行，住所地：沈阳市和平区。负责人：袁桂军，系该行行长。委托代理人：陈硕，男，汉族，系该行职员，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：于……