商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5523号

就本案诉讼时效问题，一审判决论证翔实，说理充分，处理得当，本院予以确认，故不再赘述。当事人基于合同约定承担违约金责任不以实际存在损失为前提，且逾期办证违约金条款作为合同当事人以补偿守约方损失为原则，兼顾对违约行为予以惩罚的目的，创设双方权利义务的意思表示，对督促商品房出卖人全面履行协助办理房屋权属证书义务具有积极意义，对于不存在利益明显失衡的违约金条款，司法应予尊重。上诉人未举证证明《商品房买卖合同》约定的违约金已明显高于被上诉人的实际损失，其主张对违约金进行调减，缺乏事实依据，本院不予支持。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。综上，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由上诉人贵州毕节长弘房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　杨孝春审判员　　罗　珣审判员　　郭少华二〇一九年十月二十三日书记员　　何曼青 关注

就本案诉讼时效问题，一审判决论证翔实，说理充分，处理得当，本院予以确认，故不再赘述。当事人基于合同约定承担违约金责任不以实际存在损失为前提，且逾期办证违约金条款作为合同当事人以补偿守约方损失为原则，兼顾对违约行为予以惩罚的目的，创设双方权利义务的意思表示，对督促商品房出卖人全面履行协助办理房屋权属证书义务具有积极意义，对于不存在利益明显失衡的违约金条款，司法应予尊重。上诉人未举证证明《商品房买卖合同》约定的违约金已明显高于被上诉人的实际损失，其主张对违约金进行调减，缺乏事实依据，本院不予支持。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。综上，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求应予驳回。原

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5523号上诉人（原审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面。统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：吴海，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201610146568。被上诉人（原审原告）：丁劼颖，女……