（2015）漳民终字第918号

上诉人郑清标提起本案诉讼，请求确认租赁合同有效并继续履行，对于优先购买权并无主张。且在二审庭审中，上诉人也表示在2011年龙海市国土资源局对讼争房屋的土地进行公示时，其已经向龙海市国土资源局声明要求优先购买权，现在土地使用权证已经办理完毕后，在本案的二审中才再次主张要求讼争店面的优先购买权，在本案中不予审理。上诉人郑清标在原审庭审中，对于其女儿郑玲燕将西边的讼争店面出租给案外人林木秀的事实表示是明知的，对出租的情况及租金交付的情况也是明知的（庭审中陈述：“林木秀使用半年后就没租了，租金也没有返还，到2014年5月20日东西全部搬出去，没有续租”）。上诉人现又上诉主张对转租的事实不知情，该主张与事实不符，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被上诉人郑志达在签订房屋买卖合同并办理了土地使用权证后，请求主张解除租赁合同符合法律规定，应予准许。综上所述，本院认为，上诉人郑清标请求对讼争房屋行使优先购买权与本案无关，上诉人在租赁讼争店面后，未经出租人的同意，擅自转租，根据《中华人民共和国合同法》的规定，被上诉人郑志达反

上诉人郑清标提起本案诉讼，请求确认租赁合同有效并继续履行，对于优先购买权并无主张。且在二审庭审中，上诉人也表示在2011年龙海市国土资源局对讼争房屋的土地进行公示时，其已经向龙海市国土资源局声明要求优先购买权，现在土地使用权证已经办理完毕后，在本案的二审中才再次主张要求讼争店面的优先购买权，在本案中不予审理。上诉人郑清标在原审庭审中，对于其女儿郑玲燕将西边的讼争店面出租给案外人林木秀的事实表示是明知的，对出租的情况及租金交付的情况也是明知的（庭审中陈述：“林木秀使用半年后就没租了，租金也没有返还，到2014年5月20日东西全部搬出去，没有续租”）。上诉人现又上诉主张对转租的事实不知情，该主张与

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第918号上诉人（原审原告、反诉被告）郑清标，男，1968年10月26日出生，汉族，住福建省龙海市。委托代理人高瑶，福建衡评律师事务所律师。委托代理人杨燕雪，福建衡评律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）郑志达，男，1978年3月14日出生，汉族，住福建省龙海市。委托代理人许国庆，福建闽隆律师事务所律师。原审第三人郑国辉，男……