合同纠纷 （2019）鲁13民终6747号

本案争议的焦点是：一、店铺转让合同能否解除问题。二、韩青建要求袁合金返还转让费、垫付物品款及物业费能否成立问题。 关于第一个问题。根据本案查明情况，涉案店铺由袁合金转租给韩青建后，韩青建未按时向出租方交纳租金，袁合金于2018月8月8日向出租方提出退租申请，出租方于2018年8月31日正式通知袁合金解除双方的租赁合同，双方的租赁合同于该日解除。因袁合金与出租方的租赁合同解除，其与韩青建的转租合同已无法实际履行，因此，韩青建要求解除双方的转租合同，理由成立，予以支持。 关于第二个问题。韩青建要求袁合金返还转让费、垫付物品款及物业费问题。根据本案查明情况，韩青建已向袁合金支付店铺顶手费6万元，原审法院（2018）鲁1302民初9263号民事判决书判决确定的另外9万元顶手费并未支付，以及合同约定的其他转让费280000元亦未支付，自然不存在返还之说。对于已支付的6万元，虽然袁合金在店铺之前未交清水电费，但该问题并非系转租合同不能履行的根本原因，只要韩青建垫付水电费后转租合同就能实际履行，事实上韩青建垫付水电费用后又继续经营了一段时间，也能说明该问题。韩青建未按转租合同约定代替袁合金向出租方交

本案争议的焦点是：一、店铺转让合同能否解除问题。二、韩青建要求袁合金返还转让费、垫付物品款及物业费能否成立问题。 关于第一个问题。根据本案查明情况，涉案店铺由袁合金转租给韩青建后，韩青建未按时向出租方交纳租金，袁合金于2018月8月8日向出租方提出退租申请，出租方于2018年8月31日正式通知袁合金解除双方的租赁合同，双方的租赁合同于该日解除。因袁合金与出租方的租赁合同解除，其与韩青建的转租合同已无法实际履行，因此，韩青建要求解除双方的转租合同，理由成立，予以支持。 关于第二个问题。韩青建要求袁合金返还转让费、垫付物品款及物业费问题。根据本案查明情况，韩青建已向袁合金支付店铺顶手费6万元，原审

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终6747号 上诉人（原审原告）：韩青建，男，1978年9月13日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：李娜，山东三禾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：袁合金，男，1989年1月28日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：陈如丽，山东兰友轩律师事所律师。 上诉韩青建因与袁合金合同纠纷一案，不服山东省临沂市……