（2015）北民一终字第111号

根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第七条规定：“转让合同的转让方，应当是依法办理了土地使用权登记或变更登记手续，取得土地使用证的土地使用者。未取得土地使用证的土地使用者为转让方与他人签订的合同，一般应当认定无效，但转让方已按出让合同约定的期限和条件投资开发利用了土地，在一审诉讼期间，经有关主管部门批准，补办了土地使用权登记或变更登记手续的，可认定合同有效”。金沙公司至今尚未取得涉讼土地使用权的土地使用证，金沙公司与金龙公司签订的《协议》及《补充协议》均为无效合同，金沙公司依据该无效合同取得的金龙公司支付的购地款2544000元应予返还。金龙公司请求金沙公司返还购地款理由成立，予以支持。金沙公司将未取得使用权的土地转让给金龙公司，应承担合同无效的主要责任，支付金龙公司购地款利息损失的80%；金龙公司明知金沙公司未取得土地使用权仍与其签订转让合同，应承担合同无效的次要责任，自行承担其购地款利息损失的20%。对于金龙公司与德阳北海办事处、德阳进出口北海公司所签订的《土地使用权转让合同》，虽然标的物为同一土地使用权，但金龙公司没有证据证实该合同与其与

根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第七条规定：“转让合同的转让方，应当是依法办理了土地使用权登记或变更登记手续，取得土地使用证的土地使用者。未取得土地使用证的土地使用者为转让方与他人签订的合同，一般应当认定无效，但转让方已按出让合同约定的期限和条件投资开发利用了土地，在一审诉讼期间，经有关主管部门批准，补办了土地使用权登记或变更登记手续的，可认定合同有效”。金沙公司至今尚未取得涉讼土地使用权的土地使用证，金沙公司与金龙公司签订的《协议》及《补充协议》均为无效合同，金沙公司依据该无效合同取得的金龙公司支付的购地款2544000元应予返还。金龙公司请求金

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第111号上诉人（一审原告）：湛江市金龙房地产开发总公司，住所地广东省湛江市龙头经济开发区龙盘大道318号建筑大厦。法定代表人：李国权，董事长。委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。委托代理人：李蓓，广西海盟律师事务所实习人员。被上诉人（一审被告）：北海金沙经济技术开发公司，原住所北海市南珠路36号。法定代理人：周孟明，经……