买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5282号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王平与刘劲松及星光公司签订案涉房地产买卖合同以及两份房地产买卖合同（附件一），尽管案涉房屋原产权证登记在范淑芳名下，刘劲松代替范淑芳在上述合同及附件上签名，但该房地产买卖合同及附件仍应为合法有效。王平主张解除房地产买卖合同及附件，一审法院判令案涉合同解除正确。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。结合本案证据，范淑芳对于刘劲松出面与王平、中介公司签订房地产买卖合同以及先后签订两份合同附件是知情的，且并未提出异议。案涉合同合法有效，对范淑芳及刘劲松均具有约束力。在合同履行过程中，范淑芳、刘劲松最终不同意按照约定价格将案涉房屋卖给王平，显然范淑芳、刘劲松已构成违约，其二人应向王平承担违约责任。一审法院仅判令刘劲松向王平承担赔偿责任欠妥。考虑到房价迅速上涨、范淑芳已将房屋卖出等因素，王平再购买同地段同类型房屋必然支出更高的费用，参考范淑芳卖给案外人的房屋价格，本院酌情认定范淑芳、刘劲松向王平赔偿损失11万元。综上所述，王平的上诉请求部分成立，一审判决应予变

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王平与刘劲松及星光公司签订案涉房地产买卖合同以及两份房地产买卖合同（附件一），尽管案涉房屋原产权证登记在范淑芳名下，刘劲松代替范淑芳在上述合同及附件上签名，但该房地产买卖合同及附件仍应为合法有效。王平主张解除房地产买卖合同及附件，一审法院判令案涉合同解除正确。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。结合本案证据，范淑芳对于刘劲松出面与王平、中介公司签订房地产买卖合同以及先后签订两份合同附件是知情的，且并未提出异议。案涉合同合法有效，对范淑芳及刘劲松均具有约束力

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终5282号上诉人（原审原告）王平，女，1955年10月27日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：解懿，陕西西都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范淑芳，女，1978年7月28日出生，汉族，住西安市高新区。委托诉讼代理人：牛小广，陕西菲儿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘劲松，男，1975年5月7日出生，汉族，住址同上，……