租赁合同纠纷 （2018）云01民终9024号

原告是否有意隐瞒了租赁物有人居住的事实并导致合同不能实际履行，违约在先，被告因此有权拒付租金。通过原被告双方提交的证据和陈述，被告接管租赁物后就知道承租地内其中一幢宿舍楼有人居住的事实，原被告虽约定原告保证该土地上不存在抵押及其他任何纠纷，但案外人夏春富系地藏寺小学退休教师，地藏寺小学将该土地及地上附着物交还原告管理使用时其就一直居住在宿舍楼内，并不是原告安排入住，也不是原告的村民或管理对象，被告也不能提交证据证明原告出租时有意隐瞒，导致合同不能正常履行即合同的目的不能实现；原告并不是实际侵权人，被告也明确原告的义务系配合义务，被告主张原告交付租赁物不符合约定，应在接管后的合理期限内向原告提出异议、催告原告并拒绝交付，但被告均不能提交证据证实自己的上述主张，案外人居住和使用的是租赁物的极少部分且被告要求案外人搬离可以通过其他方式解决，被告在按期交付第一个五年租金后，实际履行合同接管租赁物五年后又以有人居住导致合同不能履行拒付租金的理由明显不能成立。原告要求解除合同是否必须以正式催告被告为前提。原被告双方在签订的合同中约定原告在承包期内不得以任何借口或理由提前收回土地，双方未明确约定解除

原告是否有意隐瞒了租赁物有人居住的事实并导致合同不能实际履行，违约在先，被告因此有权拒付租金。通过原被告双方提交的证据和陈述，被告接管租赁物后就知道承租地内其中一幢宿舍楼有人居住的事实，原被告虽约定原告保证该土地上不存在抵押及其他任何纠纷，但案外人夏春富系地藏寺小学退休教师，地藏寺小学将该土地及地上附着物交还原告管理使用时其就一直居住在宿舍楼内，并不是原告安排入住，也不是原告的村民或管理对象，被告也不能提交证据证明原告出租时有意隐瞒，导致合同不能正常履行即合同的目的不能实现；原告并不是实际侵权人，被告也明确原告的义务系配合义务，被告主张原告交付租赁物不符合约定，应在接管后的合理期限内向原告提出

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终9024号上诉人（原审被告）：杨春锁，男，汉族，1973年11月20日生，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：李广胜，云南滇源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嵩明县嵩阳街道办事处寺脚社区居民委员会，住所地云南省嵩明县嵩阳街道办事处寺脚居委会小龙潭。法定代表人：杨永志，该居委会负责人。委托诉讼代理人：高建松，云南建松律师事务所律师。上……