租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第1469号

廖兆明、苏付安于2013年12月15日签订的租赁协议为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。廖兆明、苏付安于2014年2月23日签订的补充协议，也属双方当事人自愿签订，不违反法律规定，也为有效；此补充协议实际对合同期限进行了变更。《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。廖兆明、苏付安虽在租赁协议中对出租房屋的用途未作直接约定，但从合同内容可推知苏付安提供给廖兆明的实际不只是房屋而是可以用以经营的洗浴中心及宾馆。廖兆明接受苏付安出租物后也按实际用途经营洗浴中心及宾馆。苏付安在廖兆明经营过程中，不经廖兆明同意在原出租物前建建筑物，改变了出租物的原始情况；影响到了采光、通行等，也因此影响到了廖兆明的经营，致使廖兆明难以实现合同目的。廖兆明请求解除合同应予支持。苏付安在廖兆明经营过程中，不经廖兆明同意在原出租物前建建筑物，改变了出租物的原始情况，属违约行为，应依据法律规定及约定承担相应民事责任。《租赁协议》约定，单方违约赔偿守约方当年剩余租期每月2万元经济损失。廖兆明要求苏付安赔偿其损失，应予支持。依照一般的合同法理论，上述条

廖兆明、苏付安于2013年12月15日签订的租赁协议为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。廖兆明、苏付安于2014年2月23日签订的补充协议，也属双方当事人自愿签订，不违反法律规定，也为有效；此补充协议实际对合同期限进行了变更。《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。廖兆明、苏付安虽在租赁协议中对出租房屋的用途未作直接约定，但从合同内容可推知苏付安提供给廖兆明的实际不只是房屋而是可以用以经营的洗浴中心及宾馆。廖兆明接受苏付安出租物后也按实际用途经营洗浴中心及宾馆。苏付安在廖兆明经营过程中，不经廖兆明同意在原出租物前建建筑物，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1469号上诉人（原审原告）廖兆明，男，1964年4月24日出生，汉族。委托代理人王术军，河南国基律师事务所律师。委托代理人王素艳，河南国基律师事务所律师。上诉人（原审被告）苏付安，又名苏福安，男，1959年12月17日出生，回族。委托代理人康亚萍，河南万翔律师事务所律师。上诉人廖兆明与上诉人苏付安租赁合同纠纷一案，廖兆明于2015……