租赁合同纠纷 （2019）陕01民终2429号

秦宇公司与秦孟街居委会虽于2016年1月18日签订了《商业房租赁合同》，但涉案房屋所在土地仅于2015年1月16日经西安浐灞生态区土地储备中心完成储备，原土地使用权人为西安市纺织城加油站，涉案房屋未办理建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”据此，本案双方当事人签订的《商业房租赁合同》系无效合同。《最高人民法院>》第三十五条规定，“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”本案中，经释明，秦宇公司坚持基于合同有效提起违约责任之诉，秦宇公司主张的法律关系的性质与本案根据案件事实作出的认定不一致，其起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院>》第三十五条规定，裁定：驳回原告陕西秦宇建设工程有限公司的起诉。案件受理费13800元，陕西秦宇建设工程有限公司已预交6

秦宇公司与秦孟街居委会虽于2016年1月18日签订了《商业房租赁合同》，但涉案房屋所在土地仅于2015年1月16日经西安浐灞生态区土地储备中心完成储备，原土地使用权人为西安市纺织城加油站，涉案房屋未办理建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”据此，本案双方当事人签订的《商业房租赁合同》系无效合同。《最高人民法院>》第三十五条规定，“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一

（2019）陕01民终2429号陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　裁　定　书 （2019）陕01民终2429号上诉人（原审原告）：陕西秦宇建设工程有限公司，住所地陕西省西安市长安区住所地陕西省西安市长安区青年南街232号教师花园小区1号楼4单元2层西户。法定代表人：刘波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张应国，陕西长华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安市灞桥区十里铺街道……