房屋买卖合同纠纷 （2015）西民一初字第80号

原告李德贵与被告韩哈三于2013年9月7日签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行自己的义务。本案中，原告李德贵交付案涉商业用房后，韩哈三未按约定支付房款，应承担违约责任。合同法规定违约金的性质为“补偿性为主，惩罚性为辅”，而双方签订的《协议书》第四条约定“......2014年1月1日前乙方不给甲方支付总购房款50%时，乙方每天给甲方按总价千分之五赔偿损失；剩余50%款项，乙方限2014年6月1日前支付给甲方，延期支付按总价千分之五赔偿损失，直至交清为止”，第六条约定“协议生效后，一方违约由违约方给守约方支付违约金3000000元”，李德贵主张依据《协议书》第四条支付赔偿性违约金，但按照此条标准计算违约金将严重违反公平原则并导致利益严重失衡，且李德贵提交的其与温州二井建设有限公司于2014年5月20日签订的借款合同不能证明损失超过了约定的违约金数额，故本院依据《中华人民共和国合同法》第五条之规定，并依据双方当事人签订《协议书》第六条的约定，综合衡量韩哈三已支付房款4800000元的情节，确定违约金为：3000000元&divi

原告李德贵与被告韩哈三于2013年9月7日签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行自己的义务。本案中，原告李德贵交付案涉商业用房后，韩哈三未按约定支付房款，应承担违约责任。合同法规定违约金的性质为“补偿性为主，惩罚性为辅”，而双方签订的《协议书》第四条约定“......2014年1月1日前乙方不给甲方支付总购房款50%时，乙方每天给甲方按总价千分之五赔偿损失；剩余50%款项，乙方限2014年6月1日前支付给甲方，延期支付按总价千分之五赔偿损失，直至交清为止”，第六条约定“协议生效后，一方违约由违约方给守约方支付违约金3000000元”，

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第80号原告李德贵，男，汉族，1964年11月15日生，个体，住格尔木市。委托代理人郑淑蓓，青海法脉律师事务所律师。被告韩哈三，男，回族，1981年9月1日生，个体，住格尔木。原告李德贵与被告韩哈三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月21日受理后，依法组成合议庭于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告李德贵的……