借款合同纠纷 （2019）川08执复28号

该院在执行中处置的四间门面房属被执行人冉定和、张桂芳所有，且该房产已经抵押给申请执行人，该院于2016年1月就对该房产进行了查封。在执行过程中该院依法启动对被执行人冉定和、张桂芳的财产处置程序符合法律规定。异议人在法院查封之后与被执行人建立房屋租赁关系，其不能阻止法院对被执行人房产的处置，且该处置程序还没有影响异议人的租赁关系。故，异议人以“买卖不破租赁”，要求停止对案涉营业房的强制执行，不符合法律规定，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第十六条第第一款之规定，该院于2019年9月17日裁定驳回异议人乐俊蓉的异议请求。 乐俊蓉向本院申请复议称，2016年至2017年，冉定和向其借款650，000元。2018年6月1日，双方就案涉营业房的承租、出租事宜签订了《借款合同》，约定租赁费就是借款的利息，租赁期限为冉定和还款之日。乐俊蓉对案涉门面进行了装修并一直承租使用。乐俊蓉在对法院的查封毫不知情的情况下，系善意取得承租权，且承租权

该院在执行中处置的四间门面房属被执行人冉定和、张桂芳所有，且该房产已经抵押给申请执行人，该院于2016年1月就对该房产进行了查封。在执行过程中该院依法启动对被执行人冉定和、张桂芳的财产处置程序符合法律规定。异议人在法院查封之后与被执行人建立房屋租赁关系，其不能阻止法院对被执行人房产的处置，且该处置程序还没有影响异议人的租赁关系。故，异议人以“买卖不破租赁”，要求停止对案涉营业房的强制执行，不符合法律规定，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第

四川省广元市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川08执复28号 复议申请人（案外人）：乐俊蓉，女，1960年3月9日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 申请执行人：广元市贵商村镇银行股份有限公司利州支行。 法定代表人：陈家沛，行长。 被执行人：冉定和，男，1955年3月7日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 复议申请人乐俊蓉不服四川省广元市利州区人民法院（2019）川0802执异19号……