商品房预售合同纠纷 （2021）辽02民终1247号

恒诚公司与巴桂玲未能签订《商品房买卖合同》的原因系不可归责于双方的原因，应属认定不当。《商品房买卖合同》未签订系因巴桂玲原因造成，巴桂玲的违约行为给恒诚公司造成损失。1.双方签订《大连恒大帝景商品房认购书》时，是案外人程相峰代为签订并代为支付房款，《商品房买卖合同》属于重要履行依据，需巴桂玲本人签署或有效的授权代理人签订，但是巴桂玲本人未到现场签订，亦未书面授权其他人签订，因此是因巴桂玲自身原因不签订合同，其违约在先。2.一审中恒诚公司已提交催促签订合同的通知，巴桂玲未缴纳房款，导致恒诚公司无法收回建设成本，给恒诚公司造成损失，巴桂玲应当承担违约赔偿责任。3.一审中巴桂玲主张解除合同的依据，其称是恒诚公司出售房屋存在抵押，其主张与实际事实不符，巴桂玲不能据此主张解除，一审法院超出巴桂玲的主张事由和请求依据进行裁判。巴桂玲辩称，不同意恒诚公司的上诉请求。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。巴桂玲向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的《大连恒大帝景商品房认购书》；2.被告双倍返还定金人民币40000元；3.被告返还原告购房款人民币87786元，并支付自2019年1

恒诚公司与巴桂玲未能签订《商品房买卖合同》的原因系不可归责于双方的原因，应属认定不当。《商品房买卖合同》未签订系因巴桂玲原因造成，巴桂玲的违约行为给恒诚公司造成损失。1.双方签订《大连恒大帝景商品房认购书》时，是案外人程相峰代为签订并代为支付房款，《商品房买卖合同》属于重要履行依据，需巴桂玲本人签署或有效的授权代理人签订，但是巴桂玲本人未到现场签订，亦未书面授权其他人签订，因此是因巴桂玲自身原因不签订合同，其违约在先。2.一审中恒诚公司已提交催促签订合同的通知，巴桂玲未缴纳房款，导致恒诚公司无法收回建设成本，给恒诚公司造成损失，巴桂玲应当承担违约赔偿责任。3.一审中巴桂玲主张解除合同的依据，其

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1247号上诉人（原审被告）：大连恒诚房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区锦华中园**。法定代表人：杜旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：巴桂玲，女，1960年11月10日生，汉族，住辽宁省大连市瓦房店市。委托诉讼代理人：刘爽，辽宁政德律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕双羽，辽宁政……