商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终5130号

涉案工程未经综合验收不得交付违背了法律法规的强制性规定，却没有指明违背了哪部法律、法规的哪项条款，属于对法律的自我“创造”，错误做法应予纠正。另外，补充一个事实，2019年7月23日涉案工程已经完成了综合验收，南湾公司与杭州市市政工程集团有限公司(以下简称杭州市政公司)签订的车位抵顶协议第二条明确约定案外人杭州市政公司已经按照合同约定完成了银座广场涉案工程的施工城建的工作，并已经与南湾公司办理了综合验收手续。南湾公司辩称，对孙召军的上诉理由不予认可，涉案房产在一审法院判决时并没有取得竣工验收备案，并且至今也未取得竣工验收备案，不具备交付条件。孙召军向一审法院起诉请求：1、判令南湾公司向孙召军交付坐落于福山区福海路153号福山银座广场1号楼2单元-904号房屋并协助办理不动产证书；2、南湾公司承担逾期交房违约金4000元（计算至2018年11月30日）并继续承担自2018年12月到实际交房日期间的按月标准800元计算的违约金；3、南湾公司承担逾期办证违约金6080.44元（计算至2018年11月30日）并继续承担自2018年12月1日到实际办证日期间的按同期银行贷款利率1.5倍计算的违约

涉案工程未经综合验收不得交付违背了法律法规的强制性规定，却没有指明违背了哪部法律、法规的哪项条款，属于对法律的自我“创造”，错误做法应予纠正。另外，补充一个事实，2019年7月23日涉案工程已经完成了综合验收，南湾公司与杭州市市政工程集团有限公司(以下简称杭州市政公司)签订的车位抵顶协议第二条明确约定案外人杭州市政公司已经按照合同约定完成了银座广场涉案工程的施工城建的工作，并已经与南湾公司办理了综合验收手续。南湾公司辩称，对孙召军的上诉理由不予认可，涉案房产在一审法院判决时并没有取得竣工验收备案，并且至今也未取得竣工验收备案，不具备交付条件。孙召军向一审法院起诉请求：1、判令南湾公司向孙召军交

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5130号上诉人（原审原告）：孙召军，男，1982年6月14日出生，汉族，住河北保定市易县。委托诉讼代理人：辛晓山，山东凯平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台南湾实业有限公司，住所地烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼2-207-2号。法定代表人：王兴邦，总经理。委托诉讼代理人：孙法朋，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙颖……