商品房销售合同纠纷 （2017）15民终394号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。季雷、胡启秀与宜宾亿联置业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《商品房买卖合同》第二十条约定，宜宾亿联置业投资有限公司应当在2014年11月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，否则应按双方约定的违约金的计算方方法向何季雷、胡启秀支付违约金。庭审查明宜宾亿联置业投资有限公司已于2014年6月5日办理了该商品房所在楼栋的房屋产权登记，宜宾亿联置业投资有限公司已在约定期限届满前取得了该商品房所在楼栋的权属证明，何季雷、胡启秀要求宜宾亿联置业投资有限公司支付逾期办理该商品房所在楼栋的权属证明违约金的诉讼请求，无事实依据，一审法院依法不予支持。《商品房买卖合同》第二十条约定，何季雷、胡启秀委托宜宾亿联置业投资有限公司办理该商品房权属转移登记，如因宜宾亿联置业投资有限公司的责任，宜宾亿联置业投资有限公司未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，何季雷、胡启秀须按双方约定的违约金的计算方法向何季雷、胡启秀支付违约金。庭审查明宜宾亿联置业投资有限

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。季雷、胡启秀与宜宾亿联置业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《商品房买卖合同》第二十条约定，宜宾亿联置业投资有限公司应当在2014年11月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，否则应按双方约定的违约金的计算方方法向何季雷、胡启秀支付违约金。庭审查明宜宾亿联置业投资有限公司已于2014年6月5日办理了该商品房所在楼栋的房屋产权登记，宜宾亿联置业投资有限公司已在约定期限届满前取得了该商品房所在楼栋的权属证明，何季雷、胡启秀要求宜宾亿联置业投资有限公司支付逾

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终394号上诉人（原审原告）：何季雷，男，汉族，1975年10月出生，住四川省高县。上诉人（原审原告）：胡启秀，女，汉族，1974年9月出生，住四川省高县。被上诉人（原审宜宾亿联置业投资有限公司）：宜宾亿联置业投资有限公司，住所：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号2号楼112、113、114、115号。法定代表人：林佳伟，……