（2015）佛中法民三终字第362号

黄先水与豪达公司、红星美凯龙公司分公司三方于2011年7月25日签订的《场地使用合同》已明确约定，豪达公司为物业方、黄先水为使用方、红星美凯龙公司分公司为管理方。根据合同约定的各方权利义务、收费项目、收费主体等内容可知，涉案合同实际上涉及黄先水与豪达公司之间的法律关系、黄先水与红星美凯龙公司分公司之间的法律关系，其中豪达公司委托红星美凯龙公司分公司向黄先水收取场地租金、空调费、押金、质量保证金等费用。一、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司是否应返还黄先水合同押金29117元、质量保证金10000元、装修押金10000元：合同押金和装修押金是基于黄先水与豪达公司之间的租赁关系而缴纳的，并非红星美凯龙公司分公司收取，故黄先水请求红星美凯龙公司分公司和红星美凯龙公司返还，无事实和法律依据，原审法院不予支持。黄先水请求豪达公司返还装修押金10000元，豪达公司无异议，原审法院予以支持。因黄先水违约，豪达公司解除合同，按合同第十五条违约责任约定，豪达公司可以要求乙方（即黄先水）支付与商品质量保证金相等的违约金，故豪达公司有权不予退还质量保证金10000元，黄先水请求豪达公司、红星美凯

黄先水与豪达公司、红星美凯龙公司分公司三方于2011年7月25日签订的《场地使用合同》已明确约定，豪达公司为物业方、黄先水为使用方、红星美凯龙公司分公司为管理方。根据合同约定的各方权利义务、收费项目、收费主体等内容可知，涉案合同实际上涉及黄先水与豪达公司之间的法律关系、黄先水与红星美凯龙公司分公司之间的法律关系，其中豪达公司委托红星美凯龙公司分公司向黄先水收取场地租金、空调费、押金、质量保证金等费用。一、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司是否应返还黄先水合同押金29117元、质量保证金10000元、装修押金10000元：合同押金和装修押金是基于黄先水与豪达公司之间的租赁关系而缴纳的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第362号上诉人（原审原告）黄先水，男，汉族，1970年10月16日出生，住福建省厦门市思明区。委托代理人蒋小平，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市豪达发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人陈宇文。委托代理人衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山分公司，住……