商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终4461号

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案宋凤春、杜娟娟与悦昌公司间签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。合同当事人应当按照约定履行各自的义务，同时也有权按照约定行使自己的权利。本案悦昌公司作为房地产开发商，在按约收取宋凤春、杜娟娟的全部购房款后，未能按约定的期限向宋凤春、杜娟娟交房，已构成合同违约。宋凤春、杜娟娟据此行使合同解除权，符合法律规定，应予支持。悦昌公司现确认2015年9月2日收到宋凤春、杜娟娟解除合同书面通知，故可确认双方之间的《上海市商品房预售合同》于2015年9月2日解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。现宋凤春、杜娟娟要求同时解除其与悦昌公司及农商银行奉贤支行签订的《个人房屋抵押借款合同》和宋凤春与悦昌公司及农商银行奉贤支行、市住房置业担保公司签订的《住房公积金个人购房担保借款

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案宋凤春、杜娟娟与悦昌公司间签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。合同当事人应当按照约定履行各自的义务，同时也有权按照约定行使自己的权利。本案悦昌公司作为房地产开发商，在按约收取宋凤春、杜娟娟的全部购房款后，未能按约定的期限向宋凤春、杜娟娟交房，已构成合同违约。宋凤春、杜娟娟据此行使合同解除权，符合法律规定，应予支持。悦昌公司现确认2015年9月2日收到宋凤春、杜娟娟解除合同书面通知，故可确认双方之间的《上海市商品房预售合同》于2015年9月2日解

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4461号上诉人（原审被告）上海悦昌置业有限公司。法定代表人蒋元昌，董事长。委托代理人谢孟林，上海市君和律师事务所律师。委托代理人姚尚宏，上海市君和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋凤春，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）杜娟娟，XX年XX月XX日生，汉族。上列两被上诉人之共同委托代理人朱彦璇，上海关天律师事务所律师。……