租赁合同纠纷 （2019）豫11民终1325号

被告胡宝树与原告黄西锋、康珠利签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同。双方的租赁合同到期后，原告黄西锋、康珠利继续占有、使用案涉房屋，被告胡宝树未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从被告胡宝树与原告康珠利的通话录音可知，被告胡宝树在2018年8月份已告知黄西锋、康珠利案涉房屋自用，不租了。双方签订的《租赁合同》于2018年12月13日因合同到期已解除。租赁合同解除后，原告黄西锋、康珠利已丧失继续占有案涉房屋的合同依据并负有向胡宝树返还案涉房产的义务。原告黄西锋、康珠利未按期返还房屋，被告有权要求原告在合同到期后腾空搬离涉案房屋，原告黄西锋、康珠利未提供充分证据证明被告在合同期限内存在违约行为，故原告黄西锋、康珠利请求被告支付违约金100000元，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告黄西锋、康珠利的诉讼请求。案件受理费1150元，由原告黄西锋、康珠利

被告胡宝树与原告黄西锋、康珠利签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同。双方的租赁合同到期后，原告黄西锋、康珠利继续占有、使用案涉房屋，被告胡宝树未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从被告胡宝树与原告康珠利的通话录音可知，被告胡宝树在2018年8月份已告知黄西锋、康珠利案涉房屋自用，不租了。双方签订的《租赁合同》于2018年12月13日因合同到期已解除。租赁合同解除后，原告黄西锋、康珠利已丧失继续占有案涉房屋的合同依据并负有向胡宝树返还案涉房产的义务。原告黄西锋、

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1325号上诉人（原审原告）：黄西锋，男，汉族，1974年4月24日出生，住河南省漯河市郾城区。上诉人（原审原告）：康珠利，女，汉族，1983年2月1日出生，住河南省漯河市召陵区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：彭飞，河南长风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡宝树，男，汉族，1946年5月5日出生，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼……