商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终1242号

法律规定采取格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。格式条款具有法律规定的无效情形或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。原审法院鉴于国广房地产、黄飞鹏在涉案《上海市商品房预售合同》中就黄飞鹏未付清房款或违约金之前国广房地产有权随时解除合同以及可以不予履行交房义务等条款的约定不对等，认定上述条款明显加重了买方的责任，应为无效，本院认同，不再赘述。国广房地产在黄飞鹏已全额履行支付购房款义务的情况下拒绝交房，存在过错。参酌合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院认为原审酌定的违约金尚属合理，本院予以确认。因国广房地产在审理中依法注销，其权利义务的继受人嘉华公司应对上述的违约金承担给付责任。综上所述，嘉华公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币12，500元，由上诉人嘉华（中国）投资有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁康威审　判　员　　徐　江代理审判员　　

法律规定采取格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。格式条款具有法律规定的无效情形或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。原审法院鉴于国广房地产、黄飞鹏在涉案《上海市商品房预售合同》中就黄飞鹏未付清房款或违约金之前国广房地产有权随时解除合同以及可以不予履行交房义务等条款的约定不对等，认定上述条款明显加重了买方的责任，应为无效，本院认同，不再赘述。国广房地产在黄飞鹏已全额履行支付购房款义务的情况下拒绝交房，存在过错。参酌合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院认为原审酌定的违约金尚属合理，本院予以确认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1242号上诉人（原审被告）嘉华（中国）投资有限公司，住所地上海市。法定代表人吕慧瑜。委托代理人潘轶，上海市光大律师事务所律师。委托代理人程安卿，上海市光大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄飞鹏，男，1990年3月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托代理人黄体建（系黄飞鹏父亲），男，1963年9月7日出生，汉族，户籍地浙江省……