民间借贷纠纷 （2014）安中民二终字第1643号

本案的争议焦点为原告杨秀英（反诉被告）与被告付琦（反诉原告）于2010年10月20日签订的房产买卖协议是何种性质的。法律并不禁止公民之间进行商品房买卖的行为，原告杨秀英（反诉被告）与被告付琦（反诉原告）于2010年10月20日签订了房产买卖协议，该协议约定了房屋的坐落、价款的数额以及支付形式，还约定了该房产的附属物以及产权过户的费用负担方式，从协议的形式上审查，该协议并未违反法律相关规定。但协议的第五条约定卖方也就是本案的被告付琦可以在半年内退款，买主即本案的原告杨秀英无条件退房。同样，法律并不禁止房屋买卖双方交易之后的反悔。通常卖方反悔的表现为房屋价款太低，主张增加房款，并不予协助办理过户手续。买方反悔的表现为房屋的性价比不高，要求降低房款的。同时，也会有存在重大误解的情形，双方均请求解除房屋买卖合同的。但在本协议中，对于买方来讲最重要的一项权利就是房屋的交付及房产权过户手续的办理事宜，该协议没有约定房屋的交付期限和产权证书的办理期限。另外，双方还约定如果卖方退款，买方要无条件退房也不约定违约责任，这与通常房屋买卖的行为不符。结合本案的房屋地处城市闹市区，面积为70.23平方米，作价

本案的争议焦点为原告杨秀英（反诉被告）与被告付琦（反诉原告）于2010年10月20日签订的房产买卖协议是何种性质的。法律并不禁止公民之间进行商品房买卖的行为，原告杨秀英（反诉被告）与被告付琦（反诉原告）于2010年10月20日签订了房产买卖协议，该协议约定了房屋的坐落、价款的数额以及支付形式，还约定了该房产的附属物以及产权过户的费用负担方式，从协议的形式上审查，该协议并未违反法律相关规定。但协议的第五条约定卖方也就是本案的被告付琦可以在半年内退款，买主即本案的原告杨秀英无条件退房。同样，法律并不禁止房屋买卖双方交易之后的反悔。通常卖方反悔的表现为房屋价款太低，主张增加房款，并不予协助办理过户手

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第1643号上诉人杨秀英（原审原告、反诉被告），女。委托代理人康建民，河南同起律师事务所律师。被上诉人付琦（原审被告、反诉原告），男。上诉人杨秀英因与被上诉人付琦房屋买卖合同及民间借贷纠纷一案，杨秀英于2013年12月3日向文峰区人民法院起诉，请求：确认双方签订的房产买卖协议有效，被告协助其办理过户手续。2013年12月22日付琦反……