（2019）鄂02民终1863号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案当事人签订房屋改建工程协议，按照协议规定，吴风清委托成后果进行危房改建，成后果须在工程竣工后返还吴风清一套130平方米的商住房并按实际测量的面积返给一楼门面。然而，经司法鉴定，吴风清所有的住宅面积仅有115.46平方米，与合同约定返还面积相差14.54平方米；现有门面面积为67.45平方米，与原门面实际测量的面积79.42平方米相差11.97平方米，现吴风清针对还建房屋的相差面积要求成后果赔偿损失：一、门面17平方米按每年1万元计算，4年共4万元；住房13平方米按每平方3000元计算，共39000元；二、门面逾期29个月每月2500元共72500元；住房逾期22个月每月600元共13200元，合计164700元。同时，还要求成后果停止侵权、恢复原状，拆走一楼楼梯。关于逾期交房的损失问题。虽然双方签订的《县生资综合门市部改建工程协议》中约定违约责任，但吴风清提交的证据中无法证实竣工交房的具体时间及损失计算依据，故对该请求不予支持。关于房屋相差面积的赔偿问题。虽然《县生资综合门市部改建工程协议》中没有约定还建房屋相差面积的补

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案当事人签订房屋改建工程协议，按照协议规定，吴风清委托成后果进行危房改建，成后果须在工程竣工后返还吴风清一套130平方米的商住房并按实际测量的面积返给一楼门面。然而，经司法鉴定，吴风清所有的住宅面积仅有115.46平方米，与合同约定返还面积相差14.54平方米；现有门面面积为67.45平方米，与原门面实际测量的面积79.42平方米相差11.97平方米，现吴风清针对还建房屋的相差面积要求成后果赔偿损失：一、门面17平方米按每年1万元计算，4年共4万元；住房13平方米按每平方3000元计算，共39000元；二、门面逾期29个月每月25

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1863号上诉人（一审原告）：吴风清，男，1949年12月14日出生，汉族，住阳新县。被上诉人（一审被告）：成后果，男，1960年6月28日出生，汉族，住阳新县。上诉人吴风清因与被上诉人成后果房屋改建安置补偿纠纷一案，不服湖北省阳新县人民法院(2018)鄂0222民初167号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案……