商品房销售合同纠纷 （2021）黔04民终313号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，双方应该按合同约定行使权利并履行义务。关于原告要求被告支付自2019年1月1日起至起诉之日的逾期办证违约金5000元的诉请，原、被告双方在合同中对被告将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告的时间进行了约定，同时还对被告未能按时将上述文书交给原告的违约责任也进行了约定。本案中，被告未在双方合同约定的期限内向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，其行为已违反双方的约定，被告应当承担违约责任，向原告支付违约金。法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的发行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，结合被告违约的过错程度、合同的实际履行情况等因素，综合本辖区内经济发展、物价及收入水平等情况，从制裁违约和利益平衡的原则出发，本院酌定逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金的计算标准调整为每日万分之零点一五。关于违约金的起止时间，法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，双方应该按合同约定行使权利并履行义务。关于原告要求被告支付自2019年1月1日起至起诉之日的逾期办证违约金5000元的诉请，原、被告双方在合同中对被告将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告的时间进行了约定，同时还对被告未能按时将上述文书交给原告的违约责任也进行了约定。本案中，被告未在双方合同约定的期限内向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，其行为已违反双方的约定，被告应当承担违约责任，向原告支付违约金。法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终313号上诉人（原审被告）：安顺市世通房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区中华北路105号世通和府7号楼一层、二层。法定代表人：高帆，总经理。委托诉讼代理人：潘浩，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：代克杰，男。被上诉人（原审原告）：文雯，女。上诉人安顺市世通房地产开发有限公司（以下简称“世通房开”）因与被上诉人代克杰、文……