房屋买卖合同纠纷 （2017）内05民终542号

杜斌与平安公司订立的《关于收购杜斌房子的协议》意思表示真实。在协议中，双方关于127平方米“空间连接”的约定，由于涉及“空间连接”需要建设，依法必须经有关部门批准，由于未经规划部门批准许可建设，因此，该约定无效；除此之外，协议其他部分内容不违反效力性法律规定，协议的其他内容有效，应当受到法律保护，平安公司应当按照协议约定支付相应价款并承担逾期付款的违约责任。关于位于三层的127平方米“空间连接”能否建成问题，与提高平安公司新建商业楼使用效用的合同目的之间并不存在必然因果关系，因此，平安公司反诉请求解除合同及返还已付款500000元不能成立，本院不予支持。位于一层的商业用房虽然没有在房产部门登记，但其土地使用权人为杜斌，并由杜斌出资建造，属于《中华人民共和国》第三十条规定的具有物权效力的财产，作为权利人的杜斌处分该财产属于有权处分，因此，平安公司提出的“因无处分权导致协议无效”的抗辩理由不能成立，本院不予支持。《关于收购杜斌房子的协议》约定的“商业用房与王某、石某某的空20平方米”，为杜斌具有使用权的空间，已经被平安公司占用，由平安公司占用杜斌土地使用权通过协议的方式给付杜斌一定的补偿并

杜斌与平安公司订立的《关于收购杜斌房子的协议》意思表示真实。在协议中，双方关于127平方米“空间连接”的约定，由于涉及“空间连接”需要建设，依法必须经有关部门批准，由于未经规划部门批准许可建设，因此，该约定无效；除此之外，协议其他部分内容不违反效力性法律规定，协议的其他内容有效，应当受到法律保护，平安公司应当按照协议约定支付相应价款并承担逾期付款的违约责任。关于位于三层的127平方米“空间连接”能否建成问题，与提高平安公司新建商业楼使用效用的合同目的之间并不存在必然因果关系，因此，平安公司反诉请求解除合同及返还已付款500000元不能成立，本院不予支持。位于一层的商业用房虽然没有在房产部门登记

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内05民终542号上诉人（原审被告、反诉原告）：通辽市平安房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。法定代表人：任国儒，职务：总经理。委托代理人：杨丽红，内蒙古金利律师事务所律师。委托代理人：孙艳萍，内蒙古金利律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜斌，男，1961年1月15日出生，汉族，无职业，户籍地：内蒙古……