侵权责任纠纷 （2014）穗中法民一终字第4421号

陈智泉、陈智民并非重复起诉。陈智泉、陈智民现为广州市越秀区海珠中路288号108铺的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。新博市场管理公司作为讼争商铺的物业管理公司，也有权向陈智泉、陈智民收取相应的物业管理费用及代缴的相关费用。若对于交纳上述费用发生争议时，双方应友好协商。在无法协商一致时，新博市场管理公司应采取合法而正当的程序行使其权利。本案新博市场管理公司采取了停电的措施来催缴费用，该行为直接影响到了讼争商铺的正常使用，已构成侵权，且扩大了损失，加深了矛盾。故新博市场管理公司应停止该侵权行为，恢复用电，并赔偿相应的损失。至于陈智泉、陈智民是否存在租赁关系，现没有充分证据证明；即使存在，陈智泉、陈智民共同表示租金损失应赔偿给陈智泉、陈智民，这是陈智泉、陈智民对其权利的处分，故该损失应支付给陈智泉、陈智民。对于该侵权行为造成的损失主要是商铺无法正常使用的租金损失，故应参照房管部门公布的同期同地段商铺租金参考价计算，以陈智泉、陈智民主张的每月5000元为限。综上所述，原审法院判决：一、广州市新博市场管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内，恢复广州市越秀区海珠中路288

陈智泉、陈智民并非重复起诉。陈智泉、陈智民现为广州市越秀区海珠中路288号108铺的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。新博市场管理公司作为讼争商铺的物业管理公司，也有权向陈智泉、陈智民收取相应的物业管理费用及代缴的相关费用。若对于交纳上述费用发生争议时，双方应友好协商。在无法协商一致时，新博市场管理公司应采取合法而正当的程序行使其权利。本案新博市场管理公司采取了停电的措施来催缴费用，该行为直接影响到了讼争商铺的正常使用，已构成侵权，且扩大了损失，加深了矛盾。故新博市场管理公司应停止该侵权行为，恢复用电，并赔偿相应的损失。至于陈智泉、陈智民是否存在租赁关系，现没有充分证据证明；

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民一终字第4421号上诉人（原审原告）：陈智泉，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：陈智民，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：广州市新博市场管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：曾静，该司总经理。委托代理人：黄家就，该司职员，联系地址同上。委托代理人：李伟悦，广东启兴律师事务所律师。上诉人陈智泉、陈智民与上诉人广州市新博市场管理……