租赁合同纠纷 （2017）云31民终150号

（一）关于双方于2015年9月30日签订的《租房协议》是否合法有效，应否解除的问题，本院认为：双方签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性、效力性规定，应当认定为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方均认可该协议自2016年11月17日弄恩村民小组向何仕林发出《解除合同通知书》时何仕林签字确认后即视为解除，本院予以确认；（二）关于何仕林在履行合同的过程中是否存在违约行为，应否承担违约责任的问题，本院认为，《租房协议》第一条，第1项约定：“租金实行一年一付，乙方需在每年8月15日缴清当年的门面租赁费用。”双方虽未明确约定“当年”的具体年限，但何仕林已于2015年7月5日、9月1日、9月11日向弄恩村民小组支付2015年9月30日—2016年9月29日期间的房屋租金1209600元。2016年9月30日—2017年9月29日期间的租金未予支付。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。双方协议约定租金实行一年一付

（一）关于双方于2015年9月30日签订的《租房协议》是否合法有效，应否解除的问题，本院认为：双方签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性、效力性规定，应当认定为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方均认可该协议自2016年11月17日弄恩村民小组向何仕林发出《解除合同通知书》时何仕林签字确认后即视为解除，本院予以确认；（二）关于何仕林在履行合同的过程中是否存在违约行为，应否承担违约责任的问题，本院认为，《租房协议》第一条，第1项约定：“租金实行一年一付，乙方需在每年8月15日缴清当年的门面租赁费用。”双方虽未明确约定“当年”的具体年限，但何仕林已于2015年

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云31民终150号上诉人（一审被告）：何仕林，男，1978年6月21日生，住云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代理人：李癸，云南君坤律师事务所。委托诉讼代理人：番永川，云南君坤律师事务所。被上诉人（一审原告）：瑞丽市勐卯镇团结村民委员会弄恩村民小组负责人：依闷，男，1970年3月15日出生，系村民小组长，住云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代……