商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终20489号
裁判要旨
被上诉人与上诉人签订的《商品房预售合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是上诉人是否应承担逾期交楼违约责任。根据附件七第十八条第6款约定，双方确认《商品房买卖合同》及补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以补充协议约定为准。本案双方当事人在补充协议第六条中将《商品房买卖合同》第十二条、第十五条关于交房条件及房屋交付时有关资料的约定变更为上诉人出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和提供已加盖上诉人公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准。该约定为双方的真实意思表示。但房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，上诉人交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。上诉人虽然已经按照补充协议约定取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但被上诉人称涉案房屋现不具备
摘要
广州花都雅居乐房地产开发有限公司、杨月文商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终20489号上诉人（原审上诉人）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华镇新都大道以南。法定代表人：黄咏东，总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该司职员。被上诉人（原审被上诉人）：杨月文，女，1980年3月3日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：杨丽华，广东合慧益律师事务所律师。上诉人广州花都雅居乐房地产开发有限……