商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终7994号

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。本案双方在合同中约定的交付时间为2019年6月30日前，但涉案房屋于2019年8月29日才通过竣工验收备案，故新世界公司构成逾期交房，应当承担逾期交房违约责任。对于违约金的终止时间，王宇、杜洪强主张计算至实际收房之日止（2020年3月26日），新世界公司不持异议，法院予以确认，新世界公司逾期交房时间为269天。关于计算标准，王宇、杜洪强主张按日万分之一据实计算，新世界公司辩称逾期交房违约金不应超过总房款的2%。法院认为，补充协议第五项关于逾期交房违约金不超过总房款的2%的约定与合同主文第十三条约定的违约责任相冲突，根据合同法的相关规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。法院对新世界公司的该抗辩意见不予采纳。新世界公司逾期交房共计26

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。本案双方在合同中约定的交付时间为2019年6月30日前，但涉案房屋于2019年8月29日才通过竣工验收备案，故新世界公司构成逾期交房，应当承担逾期交房违约责任。对于违约金的终止时间，王宇、杜洪强主张计算至实际收房之日止（2020年3月26日），新世界公司不持异议，法院予以确认，新世界公司逾期交房时间为269天。关于计算标准，王宇、杜洪强主张按日万分之一据实计算，新世界公司辩称逾期交房违约金不应超过总房款的2%。法院认为，补充协议第五项关于逾期交房违约金不超过总房款的2%的约定与合同主文第十三条约定的违约责任相冲突，根据合同法的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终7994号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘天翔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：仇友宽，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：王宇，女，1982年9月29日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原审原告）：杜洪强，男，1976年10月6日出生，汉族，住四……