（2015）柳市民一终字第866号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。关于被上诉人是否按时办理完贷款手续，是否违约的问题，因双方在2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中约定：……余款58%计（人民币）贰拾肆万零仟零佰零拾零元整。申请公积金贷款。买受人应按要求提供办理公积金贷款所需的全部资料和费用，并在2013年5月5日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续。……。根据前述事实，双方约定被上诉人办理完公积金贷款手续的时间在签订《商品房买卖合同》附件四合同补充协议之前，但根据被上诉人提交的柳州市住房公积金管理中心住房公积金个人委托贷款申请收件回执显示，购房合同是贷款申请人所需提交的材料之一，在购房合同尚未签订的情况下，被上诉人无法办理贷款手续，即被上诉人无法按照该约定履行，因客观上该约定无法依约履行，故应视为双方没有约定，并且被上诉人已在2013年5月6日向柳州市住房公积金管理中心提出申请并提交相关材料，故被上诉人并不存在违约行为，上诉人认为被上诉人未按照约定办理完成贷款手续，构

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。关于被上诉人是否按时办理完贷款手续，是否违约的问题，因双方在2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中约定：……余款58%计（人民币）贰拾肆万零仟零佰零拾零元整。申请公积金贷款。买受人应按要求提供办理公积金贷款所需的全部资料和费用，并在2013年5月5日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续。……。根据前述事实，双方约定被上诉人办理完公积金贷款手续的时间在签订《商品房买卖合同》附件四合同补充协议之前，但根据被上诉人提交

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第866号上诉人（一审原告）柳州连和房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市温州街l号温州商贸城一区2单元18-2号。法定代表人陈青兰，公司经理。委托代理人蒙冠斌，广西景耀律师事务所律师。委托代理人徐葳，广西景耀律师事务所律师。被上诉人（一审被告）杨科。被上诉人（一审被告）潘静。委托代理人杨科，与潘静系夫妻关系。上诉人柳州连和……